Я продаю квартиру. Чем аванс отличается от задатка?
Опубликовано 19 Мар 2015.
Вопрос:
Я продаю квартиру. О цене мы с покупателем договорились. Пока я собираю необходимые для продажи документы, покупатель готов подождать и предлагает внести аванс. Чем аванс отличается от задатка?
Ответ:
Задатком в соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне. Задаток выплачивается в доказательство заключения договора и служит мерой обеспечения исполнения обязательства, в данном случае договора купли-продажи квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 380 ГК соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, суммы уплаченные стороной в счет причитающихся по договору платежей, считаются уплаченными в качестве аванса.
В отличие от задатка аванс не является ни способом обеспечения исполнения обязательства (ст. 329 ГК РФ), ни доказательством заключения договора. Аванс вносится в счет предстоящих платежей по какому-либо денежному обязательству. Как правило, аванс составляет какую-то часть от полной суммы платежа и засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете сторон. В случае неисполнения договора сторона, выплатившая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере.
При прекращении и неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, задаток должен быть возвращен. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а в случае виновности в неисполнении договора стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре стороны не предусмотрели иные условия.
